Eine beliebte Anlagealternative ist die heimische Immobilie. Allerdings, die Immobilie ist umstritten. Die abflauende Nachfrage nach Immobilien, der Wegfall steuerlicher Vergünstigungen, die niedrige Inflationsrate und die geringe Kaufkraft in den neuen Ländern verdunkeln seit langem die Aussichten auf nachhaltige und auskömmliche Renditen. Auf der anderen Seite sind günstige Zinsen und niedrige Preise zu jeder Zeit die besten Rahmenbedingungen für einen Immobilienkauf. Natürlich haben die hohen Steuervorteile der Vergangenheit zu Marktverzerrungen geführt und damit zu einer Reihe von Enttäuschungen, insbesondere bei Investitionen in den neuen Bundesländern, wo gerade auf dem Gebiet der Gewerbe- und Wohnimmobilien an der Nachfrage vorbei gebaut wurde.

Mit dem Abbau weiterer Steuervergünstigungen werden Neubauten im Wohnungsbau nur noch erstellt, wenn die Höhe der Mieten die Investition lukrativ erscheinen läßt. Sofern höhere Mieten nicht durchsetzbar sind, beginnt der bekannte Schweinezyklus: Es wird weniger gebaut, die zahl der leerstehenden Wohgnungen wird kleiner, mit dem sinkenden Angebot steigen die Mieten und die Immobilien gewinnen an Wert. Den Wohnungsmarkt beflügeln dürfte langfristig auch ein geändertes Nutzerverhalten durch Telekommunikation und eine erhöhte Nachfrage nach qualitativ hochwertigem und größerem Wohnraum.

Bei den Gewerbeimmobilien ist der Bedarf für die Zukunft schwer einzuschätzen, daher kommen nur Immobilien an sehr guten Standorten, mit sehr guter Verkehrsanbindung und langfristigem, hohem Vermietungsstand in Frage.

Fazit: Die Immobilie als Kapitalanlage ist nach wie vor attraktiv. Trotz des massiven Abbaus von Steuervorteilen ist der Kauf von Immobilien mit Blick auf die anhaltend niedrigen Zinsen und Preise durchaus interessant. Dabei sollte die Lage des Objektes und die Bonität des Mieters sorgfältig geprüft werden.Allerdings die Zeiten der beständigen Miet- und Wertsteigerungen von Immobilien sind vorerst vorbei! Trotzdem sind Immobilienanlagen immer noch die sicherste Altersversorgung und sollte in keinem Anlageportefolio fehlen.

Anleger, die auf diesem Markt erfolgreich sein wollen, müssen die Angebote zusammen mit Ihrem Anlageberater genau analysieren und sollten sich nur einem leistungsfähigen Initiator mit einer langjährigen Leistungsbilanz anvertrauen. Ein wesentlicher Punkt sind auch die persönlichen Zielvorstellungen des Anlegers, sodaß eine individuelle Beratung unerläßlich ist.

Deutsche Wohnimmobilien aus Sondersituationen - ein hochkarätig lukratives Geschäft: ZBI Dritte Professional Immobilien Holding KG und Realkontor Fünfte GmbH & Co. KG

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